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¿Qué es un Préstamo de Construcción y Cómo Funciona?

Construir la propiedad de tus sueños desde cero puede ser una experiencia emocionante, pero también requiere una planificación financiera cuidadosa. Los préstamos de construcción son una opción ideal para financiar este tipo de proyectos. En este artículo, te explicamos qué es un préstamo de construcción, cómo funciona y los aspectos clave que debes considerar.

¿Qué es un Préstamo de Construcción? Un préstamo de construcción es un tipo de financiamiento a que cubre los costos asociados con la construcción de una vivienda nueva. A diferencia de una hipoteca tradicional, los fondos se desembolsan en etapas a medida que avanza la construcción.

¿Cómo Funciona un Préstamo de Construcción?

  1. Solicitud y Aprobación
    • Documentación:
      1. Planos de la propiedad a construir que estén aprobados por las entidades pertinentes.
      2. Presupuesto de construcción
        1. Contrato provisto por la compañía seleccionada en caso de modelos prediseñados.
        2. Estimado de costo de mano de obra preparado por el contratista.
          1. El Contratista debe estar registrado en DACO y contar con las pólizas y permisos requeridos por la institución.
        3. Tramitar la permisología requerida para la aprobación final y cierre del préstamo.
      3. En caso que se esté comprando el solar simultáneamente debe presentar el contrato de compraventa del mismo. Si ya posee el solar, presentar las escrituras  de compraventa.
    • Evaluación: El prestamista evaluará la viabilidad del proyecto y tu capacidad de pago.
      1. Tasación proyectada: La cantidad máxima a prestar regularmente es un 85% del valor que proyecte el tasador.
      2. Información de ingreso de los solicitantes.
      3. Informe de crédito – Se evaluará el reporte de crédito de los solicitantes.
      4. Evaluación de las deudas y compromisos de pago que tiene actualmente.
  2. Desembolsos por Etapas
    • Tramos: Los fondos se liberan en etapas específicas, estas etapas se acuerdan entre las partes siguiendo los estándares solicitados por la institución financiera.
  3. Intereses Durante la Construcción
    • Pagos de Intereses: Durante la fase de construcción, solo pagas intereses sobre el monto desembolsado.
  4. Conversión a Hipoteca Permanente
    • Transformación: Una vez completada la construcción, el préstamo se convierte en una hipoteca tradicional.

Aspectos Clave a Considerar

  • Presupuesto Preciso: Asegúrate de contar con un presupuesto detallado y realista.
  • Elección del Contratista: Selecciona un contrstista con experiencia y buena reputación.

Un préstamo de construcción puede ser la solución ideal para construir tu hogar soñado. Comprender sus particularidades y planificar cuidadosamente garantizará una construcción exitosa y sin contratiempos. Para asistirte en el proceso llamanos al 787-530-0001.

Elisamuel Irizarry